东说念主民网北京5月16日电 （余燕明）受房地产商场调控及监管层对房地产场外配资阻挠，大型房地产经纪公司旗下金融业务濒临转机。

　　一年前，中国东说念主民银行多位东说念主士表态，央行会与关连部门通盘，纠合互联网金融专项整治步履，对房地产中介机构、房地产竖立企业以及他们与P2P平台互助开展金融业务驱动进行计帐和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相冲破住房信贷策略的行动。

　　其时，房地产商场存在多种模式场外配资：包括P2P平台在内的房地产商场的场外配资，也包括房地产中介结构和房地产竖立企业诈欺互联网金融平台所从事场外配资，还包括房地产竖立企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相纠合，从事场外配资业务。

　　央行对房地产场外配资相对明确：一是房地产竖立企业、房地产中介机构自办金融业务莫得取得相应天资，是行恶从事金融业务，并且当中还存在自我融资、自我担保、搞资金池的情状；二是房地产中介机构、房地产竖立企业自办金融业粗略与P2P平台互助开展的金融业务，所提供的首付贷居品不仅加大了住户购房的杠杆，减弱了宏不雅调控策略的有用性，增多了金融风险，同期也增多了房地产商场的风险。

　　据东说念主民网记者了解，北京我爱我家房地产经纪有限公司旗下的互联网金融平台“我家贷”在2016年底前后罢手房产理财居品发标，此前，他们永恒为一些客户提供房产典质贷款及购房往返垫资。

　　东说念主民网记者致电“我家贷”互联网金融平台一位东说念主士探究平台理财居品过程时，对方陈述称：“‘我家贷’正在转机投金钱品，平台宽泛运营，不久后将再行上线新的理财居品，但具体技艺尚弗成细则。”

　　从“我家贷”平台上暴露的过往投资花样计，这个互联网金融平台至少撮合了1800笔房产投资理财居品，花样投资场所金额从数十万元至数百万元不等，这些贷款均是由房屋提供典质担保，借钱主要用于客户偿还房屋贷款的往返垫资，另外还有部分贷款是客户用于公司筹画等补充流动资金用途。

　　“我家贷”推出的这些房产理财居品年化收益率介于6%-12%之间，投资期限介于1个月至1年傍边。这些贷款还款起头分为两类，一是客户以卖房款看成还款起头，二是客户以银行贷款看成还款起头。

　　东说念主民网记者从得到的一份“我家贷”与借钱东说念主、担保方缔结的三方借钱合同中防御到，股票操作当中商定借钱东说念主对出借资金须按照合同商定使用用途，不得挪作他用，并不得用于股市、债市、期货商场或支付购房款的首付款或任何行恶用途。

　　“这些房产理财居品多是垫资赎楼，匡助客户盘活资金，用于卖房粗略换房。”“我家贷”平台东说念主士告诉东说念主民网记者，客户除了向发标花样投资者支付利息除外，另外也要向平台运营方和担保方支付工作费和担保评审费。

　　我爱我家旗下的“我家贷”互联网金融平台风控方法内的担保性质属于关连担保。据东说念主民网记者了解，“我家贷”与购房客户缔结的借钱合同里，平台运营方“北京浩然有说念科技有限公司”看成居品投资者保举出借东说念主，并由北京伟嘉安捷投资担保有限公司为借钱提供连带还款担保。

　　东说念主民网记者查询获悉，平台运营方“北京浩然有说念科技有限公司”是北京我爱我家房地产经纪有限公司曲折全资附属公司，2017年4月份之前，北京伟嘉安捷投资担保有限公司则由北京我爱我家房地产经纪有限公司径直全资统统，两家公司实质受合并鞭策方适度。

　　一位互联网金融东说念主士告诉东说念主民网记者，目下包括《担保法》在内的法律法则对自我担保行动莫得明确适度或阻遏，关联词之前央行等部门在此前下发的《对于促进互联网金融健康发展的指引意见》中明确，网贷平台不得提供增信工作。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司并不是一家融资性担保机构，而是一家非融资性担保公司。从事贷款担保等融资性担保业务需要取得金融监管部门核发的融资性担保机构筹画许可证，不然阻遏从事贷款融资类担保业务。

　　由于历史原因及各地对担保机构登记措置相反，北京伟嘉安捷投资担保有限公司实质属于一类投资担保公司，这类机构筹画限度触及为中小企业提供贷款、融资租借过甚它经济合同的担保，以及个东说念主信贷担保。

　　据东说念主民网记者了解，我爱我家在本年4月份刚刚将北京伟嘉安捷投资担保有限公司全部股权转让了一家第三方公司，东说念主民网尚未查询到受让股权的第三方公司与我爱我家之间是否存在关连。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司一位东说念主士告诉东说念主民网记者，目下公司从当事人要业务是看成渠说念为客户转介银行贷款，但并不为一些个东说念主贷款提供担保。

　　“‘我家贷’平台还在转机，不久后上线的房产理财发标花样金额不会跳动20万元，属于一类小额花消贷款。”“我家贷”互联网金融平台别称职责主说念主员告诉东说念主民网记者。

　　银监会、公安部等部门2016年8月份下发了一份《鸠集假贷信息中介机构业务步履措置暂行认识》，其中明确“合并当然东说念主在合并鸠集假贷信息中介机构平台的借钱余额上限不跳动东说念主民币20万元”，而大批网贷平台房产理财居品均是个东说念主借钱投资花样。

　　东说念主民网记者也就公司金融业务向我爱我家多位东说念主士进一步核实求证，但均未给以陈述。

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